אנו שומעים ללא הרף דיווחים ועדכונים אודות תנודות עולם הנדל”ן הפרטי, אך לא רבות מדובר בתקשורת אודות הנדל”ן המסחרי. אך האמת היא שסוג זה של נדל”ן נפוץ ונדרש לא פחות בשוק ובהחלט יש לתת עליו את הדעת, אם אתם מחפשים אפיקי נדל”ן להשקעה. בין אם אתם מעוניינים לרכוש או לשכור נדל”ן מסחרי, חשוב שתכירו מהו בעצם, כיצד הוא נבדל מהנדל”ן הפרטי, איזה מיסוי חל עליו וכיצד תוכלו למצוא את הנכס המושלם לצרכים שלכם. את כל התשובות לשאלות הללו ועוד תוכלו למצוא בהמשך מאמר זה.
מהו נדל”ן מסחרי?
ההגדרה של נדל”ן מסחרי פשוטה למדי. זהו למעשה כל סוג של נכס שאינו מיועד למגורים, כמו משרדים, קניונים ואפילו בתי חולים. ניתן לומר בביטחון כי נכסים אלה מיועדים בעיקרם להשקעה, בין אם מדובר בנכסים להשכרה או נכסים למכירה ברווח, שכן אדם אינו משתמש בנכסים אלה לצרכיו הפרטיים. אולי תופתעו לגלות כי ישנם מספר הבדלים נוספים בין הנדל”ן המסחרי לנדל”ן הפרטי, עליהם נעמוד בחלק הבא של המאמר.
מהם ההבדלים בין נכס מסחרי לנכס פרטי?
בין נדל”ן פרטי כמו דירות למכירה או להשכרה, לבין נדל”ן מסחרי כמו משרדים למכירה או להשכרה, ישנם הבדלים נוספים מעבר לסוג הנכס עצמו. ההבדלים השונים באים לידי ביטוי בעיקר כאשר מדובר בהשקעה בכל אחד מסוג הנכסים הללו או כאשר מדובר במכירה או השכרה שלהם.
אולי הייתם מצפים כי קניית דירה תעלה לכם פחות מרכישה של חלל משרדים, אך ציפייה זו רחוקה מן המציאות. האמת היא שאחד ההבדלים בין נדל”ן מסחרי לפרטי הוא גובה סכום ההשקעה הנדרש מהקונים. רכישת נדל”ן פרטי ברוב המקרים תהיה גדולה מסכום הרכישה של נדל”ן מסחרי.
הבדל נוסף שאותו כדי להכיר הוא ההבדל בתנאי ההשכרה של שני סוגי הנדל”ן הללו. בעוד שחוזים של דירות להשכרה לרוב לא יחתמו על תקופה של יותר משנה, משרדים להשכרה דווקא יהיו תחת חוזה שכירות ארוך יותר משנה. הבדל זה בעצם הופך את ההשקעה בנדל”ן מסחרי להשכרה, לנוחה ובטוחה יותר עבור בעל הנכס, שכן הוא יכול לדעת כי הנכס שלו יהיה מושכר לתקופה ארוכה ואין לו הצורך לחתום על חוזה חדש עם דיירים חדשים מדי שנה.
לבסוף, ישנם גם הבדלי מיסוי בין שני סוגי הנדל”ן השונים הללו, גם עבור הרכישה עצמה וגם עבור השבחה אם היא מתרחשת. ברוב המקרים המיסוי החל על נדל”ן מסחרי יהיה גבוה יותר מזה שאותו תדרשו לשלם עבור נדל”ן פרטי. לכן, אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל”ן מסחרי חשוב כי תבחנו את כדאיות ההשקעה גם אל מול תשלומי המיסים הצפויים.
אילו מיסים חלים על נדל”ן מסחרי?
על נדל”ן מסחרי חלים מספר סוגי מיסים שאותם כדאי להכיר, במיוחד אם אתם מעוניינים לרכוש נדלן למכירה מסוג זה. ראשית, חשוב לדעת כי אם אתם משכירים את נכס המסחרי אשר ברשותכם, השכירות שאותה תקבלו תיחשב מבחינת מיסוי כהכנסה נוספת המחויבת בניכוי של מס הכנסה. אך מכיוון כי השכירות מוגדרת כהכנסה פסיבית, המיסוי יהיה גבוה יותר מאשר המס שאותו הייתם משלמים עבור הכנסה נוספת עבורה אתם עובדים.
סוג מס נוסף שאותו תצטרכו לשלם עבור עסקאות נדלן של רכישת נכס מסחרי הוא מס רכישה כמובן. מס הרכישה הנדרש ייקבע על פי גובה העסקה, כאשר מדובר בתשלום של שישה אחוזים מגובה העסקה. על נכסים מסחריים ישנו גם מס שבח אותו גובים במקרה שבו נעשתה השבחה של הנכס ומכירתו ברווח, לעומת מחיר הקנייה. במקרים של השבחת נכסים פרטיים ניתן במקרים מסוימים לקבל ניכויים מסכום הגבייה, אך במקרה של נדל”ן מסחרי אין אפשרות לבקש ניכויים מסוג זה. לכן, לפני רכישת נדל”ן מסחרי להשבחה, מומלץ לבחון את כדאיות העסקה כאשר יש לקחת בחשבון את הגובה האפשרי של מס השבח.
האם כדאי להשקיע בנדל”ן מסחרי?
אם הגעתם עד לכאן במאמר זה, אתם ודאי תוהים לעצמכם האם בכלל כדאי להשקיע בנדל”ן מסחרי? התשובה היא שבהחלט ישנם יתרונות בולטים להשקעה מסוג זה. כפי שציינו רכישת נדל”ן מסחרי כרוכה בהוצאה נמוכה יותר מאשר רכישה של נדל”ן פרטי. כמו כן ישנו פוטנציאל מרשים לתשואה מהנכס, בעיקר כאשר משכירים אותו. יחד עם זאת חשוב שתחליטו האם אתם מעוניינים להשקיע בתהליך של רכישת נדל”ן מסחרי, אשר עשוי להיות מעט מורכב יותר מזה של רכישת נדל”ן פרטי. בנוסף, חשוב שתבחנו כמובן את כל פן המיסוי הכרוך ברכישה, כדי לראות איזו סוג השקעה תהיה נבונה ביותר עבורכם.
כיצד לבחור משרד תיווך למציאת נדל”ן מסחרי?
אם אתם רוצים למצוא את הנדל”ן המסחרי המושלם עבורכם, בין אם לשם רכישה ובין אם לשם השכרה, מומלץ להיעזר בשירותיו של משרד תיווך המתמחה בנדל”ן מסוג זה. עסקאות הקשורות בנדל”ן מסחרי שונות באופיין מאלה הקשורות בנדל”ן פרטי. בעסקאות אלה צורכי הרוכשים והשוכרים שונים מאוד מצורכיהם של רוכשים וקונים של דירות לדוגמה. לכן, חשוב לבחור במשרד תיווך נדלן אשר יכול להציע את התמחותו בתחום זה, כדי שיהיו לו את הכלים לזהות את הצרכים שלכם כלקוחות ולהתאים את הנכסים הפוטנציאליים למה שדרוש לכם.
מתווך נדל”ן המתמחה בנכסים מסחריים ידע להציע לכם ליווי ותמיכה גם בכל הנושאים הפיננסיים והמשפטיים הקשורים בנושא, מתוך ידע מקצועי מקיף לצד שיתוף פעולה עם בעלי מקצוע שזוהי התמחותם. בבואכם לבחור משרד תיווך למציאת נדל”ן מסחרי, בחרו במשרד אשר לו היצע נכסים מכובד במקומות מרכזיים, כך תוכלו לדעת כי מדובר במשרד בעל קשרים אשר יוכל לספק את רצונותיכם בקלות יתרה ובמהירות מרשימה.
