השקעה בנדל"ן הוא תחום בעל פוטנציאל רווח גדול, אשר יכול להניב הכנסה נוספת בטוחה. למי שנמצא בתחילת דרכו בעולם השקעות הנדל”ן, כמו גם מי שכבר השקיע בעבר, כדאי להיעזר במשרד תיווך אשר יעניק ליווי לאורך תהליך ויסייע בהפיכת תהליך רכישת הנכס לפשוט ובטוח הרבה יותר. לפניכם מספר טיפים מצוינים למשקיעים בנדל”ן והסיבות שבגינן כדאי להשקיע באמצעות סיוע של מתווך מיומן ומקצועי.
מדוע כדאי לפנות למשרד תיווך עבור רכישת נכס להשקעה?
מי שמעוניין להשקיע בנדל”ן עשוי לחשוש מלפנות לעזרתו של משרד תיווך בשל עמלת התיווך, הדורשת השקעה כספית נוספת. האמת היא שחשש זה הוא שגוי משום שהליווי של משרד תיווך מקצועי יכול להביא לחיסכון משמעותי בהוצאות ולביצוע העסקה הטובה ביותר, אשר בתורה תניב הרבה יותר רווחים.
כאשר מחפשים נכסים למכירה המיועדים לאחר מכן לשמש כנכסים להשכרה או מכירה, חשוב להכיר את כל הנושאים הקשורים ברכישה. לדוגמה, חשוב לבחון את מחירו של הנכס ולהבין האם הוא משקף את שווי הנכס באקלים הנוכחי, זאת כדי שהמשקיע לא יקנה את הנכס במחיר גבוה מדי. מתווך נדל”ן ידע לכוון את המשקיע בנוגע למחיר ויסייע בלצפות האם המחיר שווה את ההשקעה והאם ניתן יהיה להרוויח בהמשך מהנכס.
כאשר מדברים על עסקאות נדלן ישנם משתנים רבים שאותם יש לבחון עוד בטרם החתימה על החוזה. משרד תיווך מיומן ישתף פעולה עם אנשי מקצוע רלוונטיים כמו שמאים, עורכי דין ויועצי משכנתאות, כדי להעניק למשקיע חבילה מקיפה של שירותים אשר יסייעו בטיוב של העסקה, וכדי להבטיח השקעה משתלמת. כמו כן, אם מדובר ברכישת נכס להשקעה המיועד להשבחה ומכירה, יוכל המשרד להציע גם אנשי מקצוע כמו אדריכלים, מעצבי פנים וקבלנים, אשר יוכלו להעריך את מידת ההשקעה שיש להשקיע בנכס, כדי שרמת השבחתו תהיה מניבה ותניע רוכשים לקנות את הנכס.
מתווך מקצועי יוכל לסייע במציאת נדלן למכירה אשר יהיה תואם לתקציב המשקיע, לצרכיו ולרצונותיו. כך ניתן יהיה להפוך את כל תהליך החיפוש ליעיל ופשוט יותר, כדי שלא יגזול זמן יקר ומשאבים מיותרים מהמשקיע. אם כן, על אף המשתנה של עמלת התיווך, עדיין הרבה יותר משתלם למצוא נכס להשקעה בעזרתו של משרד התיווך מאשר באופן עצמאי.
טיפים למשקיע הנדל”ן
כעת משהבנו מדוע כדאי להיעזר במשרד תיווך נדלן עבור השקעה בנכסים, הינה מספר טיפים נוספים שיסייעו לכם להשקיע בצורה הטובה ביותר.
בחרו את סוג ההשקעה שלכם
בטרם תצאו למסע החיפושים אחר הנכס המושלם, חשוב שתחליטו איזה נכס תרצו לרכוש. אפשרות אחת היא קניית דירה להשקעה. השקעה שכזו מציעה שני כיוונים אפשריים: האחד הוא להשביח את הנכס ולמכור אותו ברווח והאפשרות השנייה היא להשכיר את הדירה כדי לזכות בהכנסה חודשית נוספת שתהיה שוטפת.
אפשרות נוספת היא משרדים להשכרה המציעים גם הם הכנסה שוטפת. אפשרות זו יכולה להביא תשואה משתלמת ביותר למשקיע, אם משקיעים בחלל המשרדים הנכון. באקלים הנדל”ן הנוכחי בישראל ישנו ביקוש גבוה למשרדים, לכן מדובר לא פעם בהשקעה משתלמת. יש לזכור כי החזקה ורכישה של נכס ציבורי שכזה כרוכות בתשלום מיסים גבוהים יותר, אך למרות זאת הבחירה לרכוש משרדים למכירה יכולה להיות רווחית מאוד עבור המשקיע.
הגדירו את ההון שיש בידיכם להשקיע
אומנם טיפ זה נראה כמובן מאליו, אך חשוב מאוד שלא לסטות מסכום ההשקעה שהגדרתם עבור עצמכם. השקעת ההון העצמי היא חלק מרכזי ברכישה של נכס ולא תמיד צריך להשקיע את כולו כדי לרכוש נכס מניב. גם כאן יכול משרד התיווך לסייע בבחינת הפוטנציאל של ההון העצמי, לצד הפנייה לגורמים מומחים נוספים כדי שניתן יהיה לקבל את התמונה המלאה. לדוגמה, דירות למכירה במרכז ידרשו הון עצמי גבוה יותר משום שמדובר באזור מבוקש, לכן לא בהכרח יהיו אלה נכסים מומלצים למשקיעים בתחילת דרכם שההון העצמי שלהם אינו גבוה. במקרה כזה ניתן לבחון אפשרויות של נכסים באזורים מבוקשים פחות, אך כאלה שעדיין יש בהם פוטנציאל טוב לתשואה מהנכס הנרכש.
מתכננים להשביח נכס? ודאו שאתם מבינים במה זה כרוך
מציאת יד 2 דירות למכירה לשם השבחת נכס ומכירתו ברווח, יכולות להיות אפשרות נהדרת להשקעה, אך חשוב שתדעו במה השקעה זו כרוכה. כאשר רוכשים נכס להשבחה חשוב לזכור כי ישנו מס המוטל על המוכר לפי הפרש המחיר בין עת הרכישה לעת המכירה. בנוסף, במקרה של נכס להשבחה ההשקעה אינה מסתיימת ברכישה ומכירה בלבד, יש להשקיע זמן ומשאבים בשיפוץ הנכס, ובהתקשרות עם מעצבי פנים, אדריכלים וקבלנים. אם תבחרו להסתייע בשירותו המקצועי של משרד תיווך, תוכלו ליהנות מחבילה נוחה יותר של שירותים ואף מחירים יותר משתלמים, הודות לשיתוף הפעולה של המשרד עם נותני השירות. אם תבחרו לצאת למסע ההשבחה לבדכם, חשוב לקחת בחשבון כי מדובר בפרויקט שבו יש להשקיע לא מעט.
בחנו את אפשרויות המשכנתה שבעתיים
עבור מרבית האנשים, כל השקעה בנדל”ן כרוכה גם בלקיחת משכנתה כדי לאפשר את רכישת הנכס. מי שמחפש דירות למכירה צריך לקחת בחשבון גם את ההוצאה השוטפת של החזר המשכנתה. גם כאן משרד תיווך מקושר היטב יוכל להפתיע אתכם עם הטבות ייחודיות כמו הנחה בפתיחת תיק לבקשת משכנתה. בנוסף, משרד תיווך מוביל יהיה בקשר מתמיד עם בנקים שונים ויהיה באפשרותם לסייע לכם במציאת מסלול המשכנתה הטוב ביותר לתוכנית ההשקעה שלכם, כדי לוודא שבאמת תזכו ברווח.
לסיכום, השקעה בנדל”ן היא מסלול השקעה בטוח ומניב ביותר, עבור מי שעושה נכון. אם תיעזרו במשרד תיווך מקצועי, תגלו כי תוכלו להרגיש שקטים לכל אורך תהליך ההשקעה שלכם.
